Residieren wie einst die Ruhrbarone * Maisonette-Wohnung * exklusive Denkmalimmobilie im Parkareal

Wohnfläche

287 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1890

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

199.00 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2029-11-22

Preise

Kaltmiete

3 770 EUR

Nebenkosten

1 400 EUR

Warmmiete

5 420 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt der Ruhrbarone und erleben Sie den Glanz vergangener Tage auf neue Art in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung, die sich in einer exklusiven Denkmalimmobilie im Parkareal – einer wahren Oase der Ruhe und Erholung - welche sich ihren Weg bis ins Dachgeschoss erstreckt befindet.

Ganz im Stil der alten Aristokratie, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine außerordentliche Wohnfläche von 286,88 Quadratmetern, auf denen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen können. Das Herz dieses einzigartigen Domizils ist zweifellos der beeindruckende Wohnbereich, der mit seinen 6 Räumen –darunter 4 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern, eigener Sauna - und leuchtenden großzügigen Fenstern beeindruckt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Jedes Zimmer ist auch ein wahres Juwel in diesem Prachtstück von einer Maisonette-Wohnung, die sich auf der zweiten und dritten Etage des repräsentativen Gebäudes aus dem Jahre 1890 befindet.

Doch das ist bei weitem noch nicht alles, was diese zauberhafte Denkmalimmobilie zu bieten hat. Bewundern Sie einen der zahlreichen Sonnenuntergänge auf dem hauseigenen Balkon oder auf der angrenzenden Terrasse, beide jeweils mit einer grandiosen Größe . Diese Outdoor-Bereiche laden nicht nur zum Zurücklehnen und Entspannen ein, sie bieten auch ein extra Plus an Privatsphäre und einen umwerfenden Ausblick auf das umgebende Land - so wie einst die Ruhrbarone es genossen haben könnten.

Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist jedoch untersagt.

Ausstattung

Die nach umfangreicher Sanierung des schlossähnliche Objekts freistehende Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche an exklusives Wohnen vermissen.

Ca . 288 qm Wohnfläche verteilen sich hier großzügig auf zwei Ebenen:

2. OG: grosszügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich, drei Kinder-/Arbeitszimmer, separates Duschbad
DG: Schlafzimmer, Ankleide Masterbad und Sauna

- schlossähnliches Gebäude
- geschichtsträchtige Denkmalimmobilie
- nur über Privatstraße erreichbar
- gesamte Parkanlage gilt ebenfalls als Gartendenkmal
- Zugang erfolgt über videoüberwachtes schmiedeeisernes Tor
- gated community
- opulentes Holztreppenhaus mit mehr als nur einem Wow-Effekt
- Aufzug

- MasterBad : Badewanne, Regendusche & zwei separate Waschbecken
- separates Duschbad; ebenerdige Regendusche - Echtglas-Pendeltüren
- Design-Handtuchheizkörper
- hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen
- edles Holzparkett mit Fischgrätmuster in den Wohnräumen
- großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
- Holzfenster, Echt-Holz-Kassetten-Zimmertüren und Beschläge passend
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit sehr hohen Decken / Lichtkuppel
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Nassräumen (Holzpellets)
- Eine Terrasse/ein Balkon
- Videosprechanlage
- überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung
- Teilklimatisiert
- eingelassene Glaselemente im Spitzdach (Wohnzimmer / Schlafzimmer)
- Kellerraum

- Stellplätze mit Lademöglichkeit in der Tiefgarage (je 125,00 € p.m.)
- Kinderspielplatz
- finnische Sauna, Nasszelle & Ruhebereich im UG (gg. separate Bezahlung)
- Fahrradraum
- Keller
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Sicherheitskonzept
- keine gewerbliche Nutzung gestattet

Weitere Details klären wir gerne direkt mit Ihnen

Lage

Die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur bekannten katholischen Akademie "Die Wolfsburg" und die Positionierung auf der sogenannten Prinzenhöhe bieten einen Wohnstandort, der sicherlich einer der ruhigsten und exklusivsten im gesamten Ruhrgebiet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Freizeitangebot in der Umgebung umfasst unter anderem Sportmöglichkeiten und -einrichtungen, darunter einen attraktiven 18-Loch-Golfplatz, während auch die Universität Duisburg und die Hochschule Ruhr-West schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Gute Anbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz sowie zum Autobahnnetz sind gegeben, sodass Sie schnell alle Städte des Ruhrgebiets und weitere Versorgungszentren erreichen können.

Erwähnenswert an dieser Stelle ist auch der Raffelbergpark, der das ausgezeichnete Theater an der Ruhr beherbergt oder die Galopprennbahn.

Schon ein Blick genügt, um zu wissen - dies ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Ereignis. Ein Stück Geschichte und gleichzeitig ein Zeugnis meisterhafter Architektur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie ein in die Welt der Ruhrbarone, die einst hier residierten.

Sonstiges

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrten Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Mietangebot.

Als Verwalter der Liegenschaft ist uns selbstverständlich bewusst, dass ein perspektivischer Mieter auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen würde - deshalb stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Ihre Fragen zu beantworten und die Kommunikation so komfortabel und effizient wie möglich zu gestalten. Deswegen bitten wir Sie, über die Anbieterkontakt-/Nachricht senden-Funktion auf dieser Seite mit uns in Kontakt zu treten.

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Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.