*** Renditestarker Bungalow mit zwei Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage von Aurich!

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

427 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

20 m²

Grundstücksfläche

427 m²

Baujahr

1965

Bauweise

Massiv

Dachform

Walmdach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Wintergarten, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

178,89 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-08

Gültigkeitsdatum

07.06.2033 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentchance in Aurich! Dieser gepflegte Bungalow, erbaut im Jahr 1965, bietet mit seinen zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen 427 Quadratmeter großen Grundstück eine erstklassige Kapitalanlage. Die Immobilie, mit einer Wohnfläche von insgesamt 110 Quadratmetern, ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über 4 Zimmer, was sie zur idealen Wahl für renditeorientierte Investoren macht.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine beeindruckende Nettomieteinnahme von 17.064,00 EUR pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von etwa 6,02% entspricht. Genießen Sie die ruhige Straßenlage und die gleichzeitig zentrale Nähe zu allen Annehmlichkeiten in Aurich, während Sie in Ihre finanzielle Zukunft investieren. Diese Immobilie wird nur an Anleger veräußert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über:
• Eine Küche
• Ein Wohnzimmer
• Ein Schlafzimmer
• Ein Bad mit Dusche und WC
• Ein Flurbereich
• Ein Wintergarten
• Eine Garage
• Eine Terrasse
• Ein Abstellraum
• Ein Teil – Keller

Die Obergeschosswohnung verfügt über:
• Ein kleines Schlafzimmer
• Ein kleines Wohnzimmer
• Eine Küche mit Platz für Esstisch
• Ein Duschbad
• Ein PKW Stellplatz

Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge zum Haus.

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse oder auch als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum, der aus einer gut ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC besteht. Ein einladender Flurbereich führt zu einem Wintergarten, der den perfekten Ort zum Entspannen das ganze Jahr über bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Garage, auf der Terrasse und in einem praktischen Abstellraum. Für noch mehr Flexibilität gibt es auch einen Teil-Keller, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Die Obergeschosswohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer und ein kleines Wohnzimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist funktional gestaltet. Ein Duschbad rundet die Ausstattung dieser Einheit ab. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen PKW-Stellplatz für die Obergeschosswohnung.

Beide Wohnungen sind separat zugänglich und bieten somit Unabhängigkeit und Privatsphäre. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass beide Wohnungen bereits fest vermietet sind. Der neue Käufer übernimmt somit angenehme und zuverlässige Mieter, was die Investition noch attraktiver macht. Diese vielseitige Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht es ihren Bewohnern, die Annehmlichkeiten eines Bungalows mit den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses zu kombinieren. Ideal für Investoren oder Familien, die eine zusätzliche Einkommensquelle suchen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
• Ausstattungsmerkmale im Überblick sind:
• Bodenbeläge können noch ausgesucht werden. Auf Wunsch Fliesen gegen Aufpreis.
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
• Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• ca. 2 PKW-Einstellplätze
• ein Carport mit Geräeteschuppen
• Luft – Wasser – Wärmepumpe für beide Haushälften der Marke Vaillant
• Fußbodenheizung
• SAT - TV Anschluss in allen Räumen
• LAN – Kabel
• 3fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise elektrisch
• Betondecke zum Obergeschoss
• Geflieste massive Treppe
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Geräumiger Dachboden

Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch bereits etablierte Mietverhältnisse, die Ihnen sofortige Einnahmen sichern. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine solide Zukunftsinvestition in Aurich zu starten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebots überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Investment zu unterstützen.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 178,89 kWh, EEK F.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Aurich.

Sie liegt praktisch zentrumsnah, was Ihren Mietern den Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in der Stadt erleichtert. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Ruhe aus, die es Ihnen ermöglicht, dem städtischen Trubel zu entfliehen und in einer entspannten Umgebung zu leben. Aurich selbst ist eine Stadt von hoher Lebensqualität und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitaktivitäten.

Diese Kombination aus zentraler Nähe und ruhiger Umgebung macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 259.000 Euro könnte dieses Haus Sofort Ihre neue Kapitalanlage sein.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 151 RI

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.